【知らないと損】宅建業免許の費用はいくら？総額・内訳・安く抑える方法を行政書士が完全解説

はじめに

「宅建業免許を取りたいけど、実際いくらかかるの？」
「思ったより高いって聞くけど本当？」

これから不動産業を始めようと考えている方にとって、宅建業免許の費用は非常に気になるポイントです。

結論からお伝えすると、宅建業免許の取得費用は約70万円〜100万円程度が一般的です。

ただし、選択する方法や状況によって費用は大きく変わります。

本記事では、行政書士の視点から

・宅建業免許の費用総額
・費用の内訳
・安く抑える方法
・注意すべきポイント

をわかりやすく解説します。

これから宅建業免許の取得を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

宅建業免許の費用は総額いくらかかる？

まずは全体像を把握しましょう。

宅建業免許の費用目安

・約70万円〜100万円

この費用は主に以下で構成されています。

・免許申請手数料
・保証協会関連費用
・営業保証金（選択制）
・行政書士報酬

次の章で詳しく解説します。

宅建業免許の費用内訳

① 免許申請手数料

宅建業免許の申請時に必ずかかる費用です。

・都道府県知事免許：33,000円
・国土交通大臣免許：90,000円

多くの方は知事免許なので、33,000円が基本となります。

② 保証協会加入費用（一般的）

宅建業を行うには、以下のどちらかが必要です。

・営業保証金を供託
・保証協会に加入

ほとんどの方は保証協会を選びます。

費用の目安

・入会金：約20万円前後
・弁済業務保証金分担金：約60万円
・年会費：約1〜2万円

合計：約60万円〜80万円程度

③ 営業保証金（選択肢）

保証協会に入らない場合は、営業保証金を供託します。

金額

・本店：1,000万円
・支店：1店舗ごとに500万円

現実的にはハードルが高いため、ほとんどの方は選びません。

④ 行政書士報酬

申請を行政書士に依頼する場合の費用です。

相場

・約10万円〜20万円

内容によってはそれ以上になる場合もありますが、一般的にはこの範囲です。

■保証協会についてはこちら
→ 「宅建業免許　保証協会とは」

■供託との違いはこちら
→ 「保証協会と供託の違い」

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⑤ その他の費用

見落としがちな費用もあります。

・事務所の賃貸費用
・内装費
・看板作成費
・交通費・証明書取得費

これらを含めると、実際の開業費用はさらに増えます。

／
一番注意が必要！
建設業許可など他の許認可より厳しい「事務所要件」
協会の事務所現地調査もあり！
＼

宅地建物取引行免許では「事務所要件」が重要になります。
→ 「事務所要件はこちらで詳しくお伝えしています」

宅建業免許の費用シミュレーション

実際のイメージを持っていただくために、ケース別で見てみましょう。

ケース① 最低限で取得（自分で申請）

・申請手数料：33,000円
・保証協会：約60万円

合計：約63万円

ケース② 行政書士に依頼（一般的）

・申請手数料：33,000円
・保証協会：約60万円
・行政書士報酬：約15万円

合計：約75万円

ケース③ フル準備（事務所込み）

・上記費用：約75万円
・事務所初期費用：約20万円〜50万円

合計：約100万円〜150万円

宅建業免許の費用を安く抑える方法

費用を抑えたい方に向けて、ポイントを解説します。

方法① 自分で申請する

行政書士費用（10万円〜20万円）を削減できます。

ただし

・書類が複雑
・補正対応が大変

というデメリットがあります。

方法② 保証協会を比較する

保証協会には複数あります。

・全国宅地建物取引業保証協会
・不動産保証協会

入会金や年会費に違いがあるため、比較検討が重要です。

方法③ 無駄な内装費をかけない

事務所要件を満たす範囲で、最低限の設備にすることでコスト削減できます。

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費用で失敗するよくあるパターン

① 事務所NGでやり直し

→ 余計な費用が発生

② 宅建士が確保できていない

→ 人件費が想定以上にかかる

③ 保証協会の理解不足

→ 想定より初期費用が高くなる

宅地建物取引行免許はご自身で申請することも可能ですが、
・要件判断のミス
・書類不備による遅延
などのリスクもあります。

当事務所では、免許取得の可否を無料で診断しておりますので、
『取れるか不安』という方は一度ご相談ください。

宅建業免許は高い？それでも取るべき理由

「費用が高い」と感じる方も多いですが、宅建業免許は投資です。

理由① ビジネスの幅が広がる

・売買仲介
・賃貸仲介
・自社物件販売

など、収益機会が増えます。

理由② 信頼性が上がる

免許があることで顧客からの信頼が大きく向上します。

理由③ 長期的に回収可能

1件の仲介で数十万円〜数百万円の報酬になるため、十分に回収可能です。

行政書士に依頼するメリット

費用はかかりますが、以下のメリットがあります。

メリット① 最短で取得できる

→ 開業スピードが上がる

メリット② 不備リスクがない

→ 補正による遅延を防げる

メリット③ 要件チェックも対応

→ 事務所・宅建士など事前確認が可能

要件について詳しく知りたい方はこちら
→ 「宅建業免許の要件」

まとめ

宅建業免許の費用は以下の通りです。

・総額：約70万円〜100万円
・保証協会：約60万円が中心
・行政書士費用：約10万円〜20万円

費用は決して安くありませんが、不動産ビジネスを行うための重要な投資です。

お問い合わせ・ご相談

アドバンスリンク行政書士事務所では

・宅建業免許の費用シミュレーション
・最適な取得方法の提案
・最短取得サポート

を行っております。

「できるだけ安く取りたい」
「最短で開業したい」

という方は、お気軽にご相談ください。

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