【知らないと損】宅建業免許の費用はいくら？総額・内訳・安く抑える方法を行政書士が完全解説

2026年3月31日2026年5月3日

はじめに

「宅建業免許を取りたいけど、実際いくらかかるの？」
「思ったより高いって聞くけど本当？」

これから不動産業を始めようと考えている方にとって、宅建業免許の費用は非常に気になるポイントです。

結論からお伝えすると、宅建業免許の取得費用は約70万円〜100万円程度が一般的です。

ただし、選択する方法や状況によって費用は大きく変わります。

本記事では、行政書士の視点から

・宅建業免許の費用総額
・費用の内訳
・安く抑える方法
・注意すべきポイント

をわかりやすく解説します。

これから宅建業免許の取得を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

【大阪の宅建業免許の申請先・免許権者】
営業所の所在地を管轄する都道府県（2つの都道府県の場合は国土交通省）に申請します。
（大阪市都島区に営業所がある場合は、大阪府へ申請します。）
最終的な免許は都道府県知事または国土交通大臣が行います。
（大阪府内の宅地建物取引業免許は大阪府知事になります。）

宅建業免許の費用は総額いくらかかる？

まずは全体像を把握しましょう。

宅建業免許の費用目安

・約70万円〜100万円

この費用は主に以下で構成されています。

・免許申請手数料
・保証協会関連費用
・営業保証金（選択制）
・行政書士報酬

次の章で詳しく解説します。

宅建業免許の費用内訳

① 免許申請手数料

宅建業免許の申請時に必ずかかる費用です。

・都道府県知事免許：33,000円
・国土交通大臣免許：90,000円

多くの方は知事免許なので、33,000円が基本となります。

② 保証協会加入費用（一般的）

宅建業を行うには、以下のどちらかが必要です。

・営業保証金を供託
・保証協会に加入

ほとんどの方は保証協会を選びます。

費用の目安

・入会金：約20万円前後
・弁済業務保証金分担金：約60万円
・年会費：約1〜2万円

合計：約60万円〜80万円程度

③ 営業保証金（選択肢）

保証協会に入らない場合は、営業保証金を供託します。

金額

・本店：1,000万円
・支店：1店舗ごとに500万円

現実的にはハードルが高いため、ほとんどの方は選びません。

④ 行政書士報酬

申請を行政書士に依頼する場合の費用です。

相場

・約10万円〜20万円

内容によってはそれ以上になる場合もありますが、一般的にはこの範囲です。

■保証協会についてはこちら
→ 「宅建業免許　保証協会とは」

■供託との違いはこちら
→ 「保証協会と供託の違い」

⑤ その他の費用

見落としがちな費用もあります。

・事務所の賃貸費用
・内装費
・看板作成費
・交通費・証明書取得費

これらを含めると、実際の開業費用はさらに増えます。

／
一番注意が必要！
建設業許可など他の許認可より厳しい「事務所要件」
協会の事務所現地調査もあり！
＼

宅地建物取引行免許では「事務所要件」が重要になります。
→ 「事務所要件はこちらで詳しくお伝えしています」

宅建業免許の費用シミュレーション

実際のイメージを持っていただくために、ケース別で見てみましょう。

ケース① 最低限で取得（自分で申請）

・申請手数料：33,000円
・保証協会：約60万円

合計：約63万円

ケース② 行政書士に依頼（一般的）

・申請手数料：33,000円
・保証協会：約60万円
・行政書士報酬：約15万円

合計：約75万円

ケース③ フル準備（事務所込み）

・上記費用：約75万円
・事務所初期費用：約20万円〜50万円

合計：約100万円〜150万円

宅建業免許の費用を安く抑える方法

費用を抑えたい方に向けて、ポイントを解説します。

方法① 自分で申請する

行政書士費用（10万円〜20万円）を削減できます。

ただし

・書類が複雑
・補正対応が大変

というデメリットがあります。

方法② 保証協会を比較する

保証協会には複数あります。

・全国宅地建物取引業保証協会
・不動産保証協会

入会金や年会費に違いがあるため、比較検討が重要です。

方法③ 無駄な内装費をかけない

事務所要件を満たす範囲で、最低限の設備にすることでコスト削減できます。

費用で失敗するよくあるパターン

① 事務所NGでやり直し

→ 余計な費用が発生

② 宅建士が確保できていない

→ 人件費が想定以上にかかる

③ 保証協会の理解不足

→ 想定より初期費用が高くなる

宅地建物取引行免許はご自身で申請することも可能ですが、
・要件判断のミス
・書類不備による遅延
などのリスクもあります。

当事務所では、免許取得の可否を無料で診断しておりますので、
『取れるか不安』という方は一度ご相談ください。

LINEでお気軽にご相談ください　▶

宅建業免許は高い？それでも取るべき理由

「費用が高い」と感じる方も多いですが、宅建業免許は投資です。

理由① ビジネスの幅が広がる

・売買仲介
・賃貸仲介
・自社物件販売

など、収益機会が増えます。

理由② 信頼性が上がる

免許があることで顧客からの信頼が大きく向上します。

理由③ 長期的に回収可能

1件の仲介で数十万円〜数百万円の報酬になるため、十分に回収可能です。

行政書士に依頼するメリット

費用はかかりますが、以下のメリットがあります。

メリット① 最短で取得できる

→ 開業スピードが上がる

メリット② 不備リスクがない

→ 補正による遅延を防げる

メリット③ 要件チェックも対応

→ 事務所・宅建士など事前確認が可能

要件について詳しく知りたい方はこちら
→ 「宅建業免許の要件」

まとめ

宅建業免許の費用は以下の通りです。

・総額：約70万円〜100万円
・保証協会：約60万円が中心
・行政書士費用：約10万円〜20万円

費用は決して安くありませんが、不動産ビジネスを行うための重要な投資です。

お問い合わせ・ご相談

アドバンスリンク行政書士事務所では

・宅建業免許の費用シミュレーション
・最適な取得方法の提案
・最短取得サポート

を行っております。

「できるだけ安く取りたい」
「最短で開業したい」

という方は、お気軽にご相談ください。

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